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上周武汉楼市整体数据播报

据大家顾问研究部统计，1月第4周，武汉全市新建商品住宅成交3195套/34.47万方，环比分别增长33.85%、27.88%，本周成交为2019年1月最高水平。

从日度走势看，1月25日成交量最高，达806套；1月27日成交量最低，仅153套。

最轰动——15扎堆盘入市！

1月第4周，全市累计开盘15个项目，达到本月开盘数量最高峰，比1月首周多11盘。如之前预计，春节即将来临，供应面迎来大放量事件。

最意外——供应充足，同日7盘加推2盘日光！

据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开15盘3盘售罄。

大武昌8盘；大汉阳4盘；大汉口3盘；毛坯9盘，精装修6盘；从本周开盘情况来看，开盘量大幅攀升，共15盘入市，大部分位于大武昌。

本周开盘有三大明显特征：

1、日光盘均位于大武昌

本周3个日光盘分别为万科云城、新影华翔城、德雅国际城。

其中德雅国际城开1-9#楼，以超高性价比劲销1327套，成为本周为数不多的日光盘之一。

2、扎推入市，同日7盘抢开

据大家顾问开盘监测数据显示，26日，大武昌、大汉口、大汉阳三大区域竟有7盘同开，其中大武昌区的近主城板块占了5盘，远郊区仍是市场供应主体，近主城板块依旧是热门。

3、万元盘、毛坯盘集中供应

总体来看，本周推盘多为万元盘、毛坯盘、不限购区域，数据显示，本周推盘毛坯9盘，万元盘12盘，占整体供应的60%以上。

大家顾问佳佳认为，本周供应突发放量加码，不排除各大房企在春节前最后一周大力推动返乡置业营销战术活动、抢占年前最后一波客户的原因，但面对目前供应足、选择多的情况下，购房者更加淡定，对市场的观望态度明显，部分远郊项目及市中心高价盘去化仍不理想。

但节点营销的时机不容错过，预计春节前后，市场依旧会保持高供应态势。至于成交几何，有待观察。

最重磅——多地下调目标，2019年棚改进入平稳期

1月27日，浙江、上海、贵州、陕西、重庆等省市地方人大会议开幕，多地政府工作报告在2019年保障民生计划中，均提到加强保障性住房的建设。而根据此前各地召开的住房工作会议，新的一年，地方仍将继续推进棚户区改造计划。

住建部1月22日公布的数据显示，2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成了去年度580万套的目标任务。不过，据21世纪经济研究院分析师的不完全统计，相较于2018年的“突飞猛进”，2019年各地的棚改目标均有所下降，且下降幅度较大。其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京也从2.36万套下调到1.15万套。

大家顾问佳佳认为，

过去的一年里，棚户区改造作为重大的民生工程一直受到政府的高度重视，棚改货币化政策也曾多次引发讨论，但全年棚改任务完成量依旧超额完成。随着货币化安置政策收紧，在因地制宜和防控重大风险的大背景下，稳定将成为2019年棚改主基调。