本文来源于公众号–北京租售情报

  如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，那么出租房子需不需要交纳相关的税?

  通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易，看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了，跟国家没有其他关系，但事实并非如此。按照我国房屋租赁的相关规定，《房屋税暂行条例》中表示出租自己的房子是要到当地的房管部门登记备案的，还要向税务部门缴纳一定的税费，否则一经发现将面临罚款。个人取得的财产转租收入，也就是房屋转租的租金收入，根据法律规定是属于“财产租赁所得”的征税范围的，由财产转租人缴纳个人所得税。

  然而不少房东出于自身利益考虑，并不会主动进行申报，甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种，无法得到真正的落实。可谓是比房产税还要难啃的一块骨头。

  但9月4日河北出台了一项政策，或将改变这种局面。河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额;个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。简单来说，就是对于个人房东出租住房，将于今年10月1日开始，按照租金收入的5%-10%征收个人所得税。

  值得注意的是，对于房东来说。诸葛找房发布的一份报告指出，北上广深房屋租金回报率均低于2%，而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。其中，全球租金收益最高的前9个城市，租金收益都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。可能有人会疑惑，2%左右的租金收益究竟有多低?以一套500万的房产为例，在中国当前没有房产税等持有成本的情况下，如果年租金回报率为2%，则需要50年才能回本。而在芝加哥，这一时间为11.35年。据诸葛找房的数据统计，全国有近30个城市购房出租的回本时间超过50年。

  不过对于租客来说，感到房租太贵，因而叫苦不迭才是常态。2018年北京市法人单位从业人员平均工资达12.7万元，每月约为1.05万元，租一个一居室就花掉了工资的一半。

  其实早在2017年的时候，深圳就有这方面的政策：深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

  上述河北租房新政一经发布，立刻引发广大网友的关注和热议，一部分网友表示：“真是给我们租客出了一口恶气”!不过大部分网友都表示：“还是得租客出”!那么网友具体怎么看待这件事呢?

  那么你认为，河北此次出台新规，会否成为全国仿效的样本?羊毛出在羊身上，河北的房租又会不会涨?

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