LPR“如约而降”。

  近期，央行发布降息消息，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，相比上次的4.8%，降低了5个基点。确实不多，没有达到10个基点的市场预期。

  如果贷款200万，30年期，每月还款从10493元降到了10432元，仅仅少了61块钱。正在还贷的，直接藐视了这61块钱；攒钱买房的，缺的更不是这61块钱，而是大几十万的首付。不过，与房贷利率上浮、抑制你买房的冲动相比，利率的下探，释放的信号更值得研究。

  减负微不足道，但足以提振市场信心。相比去年8月首次发布的5年期LPR（4.85%），目前已降低了10个基点。如果房贷利率持续下探，那就是在告诉你，可以少一点犹豫。2008年，房贷利率曾打出75折优惠，那么明显的机会窗口期，有且仅有一次。其实，各地最近纷纷出台的土地新政，也透着一种信号。

  据不完全统计，春节之后，已有19个省市出台了相应政策，都是以应对疫情之名，主要做法包括延期缴纳土地出让金、延期开竣工等。在土地端口，政府需要为房地产企业纾困，避免中小房企因为疫情出现资金链过于紧张甚至破产的局面。在疫情带来的经济冲击之下，稳定压倒一切。

  据统计，全国房地产业从业人数超过1000万人，是中国从业人数最多的行业之一，如果加上间接参与房地产行业的群体，这一数字已经超过1亿人。保住房企，也是保住这1亿人的饭碗。“稳”，是政策出台背后的隐藏关键词，就像对房价的调控。

  全社会的共识是，房价已经太高了，大幅上涨会伤害经济的健康运行。但是，一旦房价大跌，老百姓资产缩水，后果更严重。稳妥的办法是，用收入增长，对冲过去几年的高房价。所以，房价涨幅基本被控制在5%，低于大部分地方居民收入增长。以杭州为例，2018年，城镇居民可支配收入增长8.7%。说这些政策是“救市”，有夸大其词之嫌，其实还是为了稳。但仔细研究最近的政策会发现，力度也有抬头的趋势，无锡、苏州两地，充当了急先锋。

  2月12日，无锡打响第一枪，发布了专门针对房地产企业的文件。

  2月19日，苏州新政措施则更硬核，被认为是取消封顶销售、取消现房销售。

  苏州随后已经辟谣：并未取消现房销售，该举措主要针对新出让地块。

  即便如此，这也是对执行长达两年多的现房销售政策的一次重大调整，对房企释放友善的信号。

  现房销售，就是不想让房企高溢价拿地，以稳定房价。对于这一政策，杭州人非常熟悉。2017年4月，杭州也曾短暂执行4个多月的现房销售政策，诞生了20个现房销售的涉宅地。直到今天，2年多过去，也才有3个项目上市。现房销售对房企的资金成本要求非常高，苏州此时为房企松绑，意图很明显：接下来出让的土地，成本会大大降低，可以拿地了。说不定哪天，优惠期又关门了。实际上，从房企们近期的拿地表现上看，早已心领神会。皇城根下的北京，表现尤为抢眼。

  2月11日至18日，北京共成交9宗涉宅地，7宗溢价率超过20%，占比高达78%。而在2019年，北京全年共计出让62宗涉宅地，19宗溢价率超过20%，占比仅31%。溢价率超过30%的，只有8宗地。但最近这一周，却诞生了3宗。其中，2月18日，通州区台湖镇一宗地块，吸引了龙湖、绿城、中海、雅居乐在内的17家房企及联合体参与竞拍，最终由绿城以13.48亿元+7%自持竞得，溢价率高达49.78%，创两年来新高。

  作为首都，北京任何风吹草动都值得被放大了看：房企们看好下半年走势。去年，北京已经取消限房价，所以房企可以赌预期了。

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