新浪乐居讯 （编辑 小锦）经过2016年的一轮快速去化，昌平各大板块新房库存所剩无几。进入2017年以后，回龙观、老城区板块处在“蛰伏”状态，目前新房供应寥寥，区域内住宅产品稀缺，只有一些别墅产品还在售并且价格都在千万级。近年来昌平鲜明的区域定位与迅猛崛起的发展现状，使得昌平的关注度居高不下。

  昌平定位生态涵养发展区

  依据《北京城市总体规划》赋予昌平的定位，昌平既是城市发展新区，也是生态涵养发展区。作为连接北京主城区与北部生态发展带的节点，昌平已经具备了高端产业发展、科技创新驱动、创新创业要素集聚的相对优势。

  特别是在中关村、上地逐步成熟后，双创产业基地开始向北延伸扩展，中关村国家自主创新示范区昌平园因此进入了加速发展期。区域内高新人才聚集，高精产业汇聚，在高知高智人群对人居品质高标准高要求的催使下，令昌平别墅区迎来又一个春天。

  住宅稀缺别墅达千万级别

  作为一个北部的大型居住板块，回龙观土地已基本开发完毕，后期难再有新地块推出，目前区域新房已去化大半，且住宅报价都将突破5万元。昌平县城作为昌平的老城区，区域土地基本开发完毕，目前仅剩部分老项目尾房供应，且基本都处于封盘待售状态。如花雨汀计划2017年推出，房源都仅剩少部分待售，未来入市价格或将突破3万元，户型都以2-3居小户型为主，刚需值得关注。

  目前北七家多以别墅供应为主，且价格多数在2000万以上，纯住宅供应稀缺。

  温哥华森林(免费看房)

  温哥华森林三期独栋别墅B区、C区在售中，房源有限，户型面积为470-680平，毛坯总价1800万/套起，非毛坯2100万/套起，15.7米超大面宽，附带阔绰阁楼，均为地上二层，地下一层，物业费为4.9元/平米·月，70年产权现房。

  温哥华森林位于北五环外紧邻立汤路，地铁17号线（规划中）；自驾北七家建材城向北第一个路口200米路东，京承，京昌、立汤路、北五环，北六环，定泗路均可到达，距地铁5号线天通苑北站车行5分钟。

  温哥华森林处于北七家大商圈，上升空间无限。属于奥北别墅区，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北五环约12公里，纯正北美风情的大型别墅区，高端配套项目，值得拥有更舒适的生活！

  京基·鹭府(免费看房)

  京基·鹭府少量房源在售，主要为29#、30#、31#独栋别墅，面积为941平，最低总价为5000万/套，送100平米左右地下室，为地下二层，带私家电梯以及独立车库，独立车库包括在赠送的地下二层内，物业费为6.8元/平米/月，70年产权，毛坯现房。

  京基·鹭府位于定泗路与东北路交叉口东北角，京承高速北七家出口以西1000米，项目紧邻定泗路南侧，通过立汤路、京承高速两条城市干道的连通，通达北京CBD的时间仅为20分钟左右，经机场北线15公里畅达首都国际机场。 地铁五号线。

  京基·鹭府坐落于昌平区北七家镇中心，毗邻未来科技城，地处配套成熟的城市别墅区内，同时拥有被城市艳羡的稀缺自然资源，形成北京别墅不可多得的区位条件。

  国瑞熙墅(免费看房)

  国瑞熙墅叠拼别墅在售，项目共64栋楼，叠拼别墅5、8、9#在售，为地上四层，地下二层设计，户型建面为341-418平，均价46836元/平，70年产权，预计2018年下半年交房。

  国瑞熙墅位于北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米，自驾: 从京承高速北七家出口向西走定泗路车行两公里。

  国瑞熙墅具备深厚的文化底蕴，集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养，距市区不远，离自然很近，兼具优雅、艺术、个性的院落与园林，保留生活格调与舒适住宅体验，户型设计的也很方正、合理，院落面积敞亮

  北京壹号庄园

  北京壹号庄园（注册名：定泗路）(免费看房)独栋别墅现房在售。总价4500万元/套起，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权，物业费均为5.39元/平方米/月。预计加推平墅，时间待定，户型价格等其他信息待定。

  北京壹号庄园位于京承高速北七家出口（7B）向西直行1700米北侧，门前定泗路1700米直达机场北线高速口，连接京承高速、京昌高速、立汤路。

  北京壹号庄园雄踞北五环城市要地，北京五大别墅区奥北别墅区，十公里温榆河润养上风上水宝地，周边总体绿化面积广阔，周边配套能满足基本日常生活所需。

  如果说昌平优越的自然环境是诸多别墅选择落址于此的先决条件，那么，随着近几年区域交通、配套条件的逐步发展，则给了品牌开发商和置业者更大的信心。