新浪乐居讯（编辑 小锦）北京的购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊，大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。

  究竟什么是花园洋房？

  花园洋房的概念是怎么样的花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  如何选择花园洋房？

  许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

  底楼顶楼与生活配套

  经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。

  因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

  最好还是选择次底层或者次顶层的洋房，另外配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。一般而言，半小时内的食品商业区域与15分钟内的交通搭乘区域对居住体验的提升很大。

  适宜的面积套内80-140平方米

  花园洋房适宜的套内面积应在80—140平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。小编盘点了北京及北京周边名企优质花园洋房，希望对您的选购有所帮助。

  6层电梯洋房 61-140平稀缺小户型

  一品嘉园(免费看房)A区23号楼88平两居，C区1-3居房源在售，户型面积为一居61平米，72-88平米2居、113-140平3居，均价49000元/平米。项目为6层花园洋房，70年产权，毛坯现房，带电梯，南北通透，一梯两户，物业费1.8元/平米·月。

  一品嘉园项目是2006年底出让的六环外要求90平米以下户型占70%的住宅之一，属于70年花园洋房式住宅。主推户型88平南北通透两居，总楼层6层，带电梯，一梯两户，户型方正，南北通透，是刚需族购置小户型房源的优选。

  6-10层花园洋房 昌平北七家稀缺住宅

  华润未来城市(免费看房)项目位于昌平北七家未来科技城路，主推6-10层花园洋房，目前在售户型建筑面积约为123㎡和160㎡，据了解还有少量的132㎡和145㎡户型在售，目前价格60000元/㎡-65000元/㎡，目前1#在售中，为期房，预计2019年交房。

  未来城市位于位于昌平北七家未来科技城板块，是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横是指北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指的就是地铁17号线，项目位于17号线的首发站未来科技城北站。华润·未来城市的交房时间是2019年下半年，和17号线的建成时间正好一致。

  涿州高铁新城洋房 预计10月22日开盘入市

  鸿坤理想湾(免费看房)项目位于京港澳高健康城出口东行2.5公里。目前高层为93㎡和98㎡两种，价格在18000元/㎡左右；95-152㎡低密洋房，预计10月22日开盘入市。叠拼面积在143-154㎡之间，价格在21500元/㎡起，该项目样板间开放，详情可咨询售楼处。

  鸿坤·理想湾5年醇熟高铁新城，集住宅、商铺为一体的百万平米综合体大盘；诞生近10000户业主，3万㎡儿童主题商街，社区内部21世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市3大主力店进驻。

  平谷楼盘购买可享乐居独家优惠 总价立减2万元

  新奇世界御马坊(免费看房)由中弘公司打造，在售50-130平米户型，一到四居一应俱全，可以满足不同消费者的需求。价格约2.3万/平，50年产权楼盘，容积率3.0，项目位于京平高速以北，沿密三路两侧分布，所在区域是京津冀三省的交汇、更是首都经济圈、环渤海经济圈的交汇处。

  项目贷款方式分两种：商贷首套首付35%，二套首付60%；公积金贷款首套首付最多20%，如果第一次贷款没有还清，二套是不允许公积金贷款的；另外还需要五年的社保和纳税。值得一提的是，购买该项目可享乐居独家优惠，总价立减2万元。

  市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“花园洋房”。小编呼吁，精明的广大购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。

  推荐楼盘：

  亚太国际健康城(免费看房)四期主要的建筑产品类型为高层和洋房，本次高层推出的楼栋是22#、23#、24#，户型面积为90-138平、洋房是15#、16#、17#、18#，户型面积为140-170平，都是70年产权，预计价格为7000元/平-9000元/平，项目位于张家口涿鹿县南桑干河东500米，环境非常好。