本文来源于公众号–京房字

  今天，广州市政府在官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中规定，商服类项目不再限定销售对象，二手商服也不再限定转让对象，并且取消了新项目的最小分割单元。

  这意味着广州商服限购全面松绑。

  广州今天发布的这份通知中，在关于促进房地产市场平稳健康发展这一章节中表示，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

  同时，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

  无疑，关于商服类项目的政策最受关注，

  此前在2017年，广州市出台对于商服类项目的政策是开发商销售的商服，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

  而后，广州市又提出，在2017年月3月30日后成交土地的商服类物业的销售对象应当是法人单位，而2017年3月30日前（含当日）成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  面积方面，广州市规定，商服类最小分割单元不得低于300平米。

  商办（或商服）类限购，最主要的就是三个方面，一是限制最小分割单元；二是限定销售对象；三是限制购买商办申请贷款。

  今天广州市公布的这份通知中，这两大方面的限制均松绑了，不再限定最小分割单元，取消了300平米的限制；商服项目也不再限定销售对象。

  业内人士表示，此次广州松绑，主要是应对疫情，提升商业等方面的活力。“此前商办等项目的市场已经很冷，加之这次的疫情，餐饮、娱乐、教育等众多线下商业遭受到了沉重打击。商办类的房租也锐减，企业资金压力大，购买商办、尤其是大面积商办困难很大。”

  业内人士同时也表示，商办限购松绑，关键还是要管住“用途”这两个字，就是防止商办被用作住宅，导致无法实现其产业功能。这一点上，应该在设计、审核环节严格把关，比如严格禁止商办项目每个房间通上下水，这就在很大程度上削弱了商办的居住功能。

  2017年的调控中，北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办类项目的调控政策。

  在4个一线城市中，北京的商办限购政策是最为严格的，2017年的“326”商办限购政策中要求：

  开发商新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；

  开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不能卖给个人；

  二手商办再次上市出售时，个人购买需名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续5年缴纳社保或者个税；

  商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

更多信息，微信关注北京买房帮住，政策解读、买房问答、自驾看房，全get√