这宗土地上要建设什么？据官方介绍，雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

在项目各功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，保障新区未来5—10年重要会议及展览功能；商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位，可满足大中小型各类规模单位需求。

从该宗地块的出让公告可以看出，该地块还有城镇住宅部分，这是一般意义上的商品房吗？

据悉，住宅部分实为人才公寓。公寓为北京非首都功能疏解提供服务，面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一宗地块是雄安新区第一次公开招拍挂土地，代表了未来这个新区的土地出让方向，所以外界关注度非常高。第一宗土地在规划条件上并没有传统的住宅内容，属性是复合属性，住宅部分是专家人才公寓，从这宗将出让的地块也可以看出，这个区域很难有传统的房地产投资炒作空间，住宅类房源供应将以共有产权，人才公寓为主。

“发展雄安不是为了发展房地产。从雄安设立之初就严格实行房地产调控，到现在这个区域在严格管控下，没有出现房地产炒作。”张大伟称。

今年1月24日发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》更提出，严禁大规模开发商业房地产，包括严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为；构建新型住房供给体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。