2019年的第一个月即将过去，总结2018年对北京楼市而言可谓是冰火两重天，2018限竞房元年，这一年共有54个限竞房确定案名，已经开盘的约有38个项目，这些已开盘的项目中有的一销而空，有的甚至出现滞销的情况，根本原因还是在于项目区位、产品设计和价格的关系。

　　2019年北京还会有一部分限竞房入市，那么这些区域的限竞房该如何选择呢?下面着重推荐下小编比较看好的三个置业板块：

　　朝阳孙河板块

　　区位优势

　　孙河地区位于北京市朝阳区东北部的温榆河畔，属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；东临中央别墅区，西接望京商圈，同时共享中央别墅区、望京、燕莎、798、第四使馆区的国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、购物中心、文化艺术等高端生活配套。

　　政策利好

　　孙河别墅区被列为“十二五”期间北京城市功能拓展区六大土地供应重点区域之一，仅规划了11块住宅用地，是全北京唯
一一个先由政府整体规划，后进行开发的高端低密别墅板块，具有发展速度快，功能明确，规避城市病等诸多优势。

　　近两年，孙河板块凭借得天独厚的区位优势吸引各大开发商争相入住，俨然已成为房地产市场的宠儿，龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头集结。孙河地块周边的交通医疗等生活配套也在日趋完善，高端项目林立，已然成为高端成功人士定居的首选。

　　孙河先天的区位优势和自然资源是不可复制的，目前还仅剩2宗住宅用地，并且两个地块都不限定住宅销售限价，最后两个席位，看来各家开发商要上演一场激烈的竞争了。

　　孙河限竞房项目推荐：

　　泰禾·北京院子二期(免费看房)：配置泰禾独具特色的“5心服务”

　　泰禾·北京院子二期目前大小叠院和独院产品在售中，总价1100万元/套起，容积率1.1，房源预计2021年6月交房。 北京院子二期项目地处中央别墅区孙河板块，紧邻机场高速，咫尺北五环，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边，更有16所国际学校，2家三甲医疗资源，7所高尔夫球俱乐部，6家马术俱乐部等成熟高端配套，满足生活所需。

　　同时该项目配置泰禾物业独具特色的“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系，优享泰禾+全生命周期服务，一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和医疗等生活需求，实现院子业主生活权益与服务体验的全新升级。

　　天瑞宸章(免费看房)：孙河改善盘 8.3米超大面宽

　　天瑞宸章位于朝阳京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米，产品由3栋洋房+18栋叠拼组成，项目主推户型为120㎡洋房(建筑面积)和380-465㎡的叠拼(使用面积)，均价68924元/平，最低总价800万/套。

　　天瑞宸章项目总的来说性价比较高，相比周边项目的同类产品，天瑞宸章(380-465㎡)此次主打的叠拼产品实际使用面积都远超户型面积更多，不仅如此，天瑞宸章的叠拼户型产品的南向面宽做到8.2-9.2米，相比市面上同类型面宽7米左右的叠拼也是一大优势。

　　亦庄经济开发区

　　政策利好+产业优势+未来规划

　　北京经济技术开发区于1992年开始建设，是北京市唯
一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，未来也是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。

　　目前京东、小米、奔驰、可口可乐等都已经入驻亦庄了，这些企业的入驻为亦庄带来许多资源和发展优势。2017年亦庄GDP超1300亿，同比增长12%，2020年将实现2000亿。

　　而且亦庄又紧邻副中心通州，加上“人大附中”入驻亦庄河西区，区域价值再度提升。2019年亦庄还会有供地，大兴的限竞房一直都是竞争最激烈的，出现了首 个售完的限竞房，也出了诸多“网红户型”，有了前车之鉴，后面的新项目大家可以期待一下。

　　亦庄限竞房项目推荐：

　　金隅金麟府(免费看房)：纯洋房社区 紧邻人大附中

　　金隅金麟府项目为6-10层洋房，在售主力产品为89㎡三居，户型有58㎡一居，74㎡两居，89㎡/115㎡三居，141㎡四居，均价约52695元/平
，详情可致电售楼处。

　　项目最大的亮点是纯洋房住宅区，产品不存在高低配现象，而且紧邻人大附中，教育资源优势较大。

　　首创远洋禧瑞天著(免费看房)：距亦庄线次渠南站仅200米

　　首创远洋禧瑞天著为首创、远洋两大国企联袂打造，户型为建面89㎡，118㎡及138㎡2-4居，均价52695元/㎡米。

　　项目紧邻亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园，周边居住环境较好；且交通方便，距离亦庄线次渠南站仅200米，紧邻五环，京津、京沪双高速;亦庄线、17号线、S6轻轨、T1有轨电车紧密围合。

　　丰台小瓦窑板块

　　今年丰台的限竞房可以说是最火热的，金融街融府、西城天铸、佑安府、洺悦苑等项目都是开盘热销，甚至有很多人都没买上，2018年丰台地区新房成交量也大幅上涨，成为了2018年北京限竞房市场的区域大赢家。

　　不过这些限竞房受热捧的最主要原因还是因为区位和价格的大反差，位置好，价格比周边商品房低；目前小瓦窑还有地块未入市，在长安街南边，还有一直都备受关注的西四环限竞房国风长安(免费看房)，首付200万起，预计都在2019年开盘入市，有意向的可以关注一下哈!

　　丰台限竞房项目推荐：

　　国风长安：四环旁 总价约478万起

　　国风长安项目目前待售中，主推户型为90-190㎡2-4居，均价54378元/㎡，整体容积率2.8，规划了高层和叠拼两种产品类型。国风长安距离西四环3.2公里，区位优势明显;推出首 个90平跃层户型，上下2层，是限竞房市场中产品同质化背景下的一种突破。

　　这个项目所在的区位没得说，距离西四环3.2公里，西四环外莲石路南侧约400米的小瓦窑村，恰好位居海淀、石景山、丰台三区交界处，周边商业、医疗配套成熟。

　　和周边新房二手房相比价格都具备很大优势，该地块今年1月30日由国瑞世茂联合体以31.25亿摘得，项目销售均价不超过55800元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58500元/平方米(含全装修费用)。