房山再添4条新地铁！这块价格洼地将“填平”？ - 加推新闻网,最新美国大片电影,北京公交空调爆炸,无敌储物戒txt

　　新浪乐居讯(编辑余洁)自从地铁房山线开通以来，为这个位于北京西南部的风景名区加上了“交通便捷”的标签，更为沿线区域的楼市崛起带来无限商机。据媒体报道，在未来几年内，房山即将迎来4条轨道交通新线——地铁17号线、燕房线、房山线西延段、燕房线支线。

　　其中，燕房线、房山线西延段部分站点将在今年开通，地铁17号线、燕房线支线预计将于2019年或之后开通。回顾地铁房山线开通至今的历史，沿线雨后春笋一般出现的新盘，令曾经默默无闻的房山楼市着实红火——最新统计数据显示，2016全年，房山区以7215套(784540平米)的成交量位列北京商品住宅成交套面第一名。

　　究竟为什么卖的火?

　　卖的火自然有其道理，交通只是锦上添花，最离不开的还是区域整体规划、配套设施、商圈发展的实力提升。曾经广为人们熟知的良乡大学城，近几年已蜕变为良乡大学城板块，与相距不远的长阳板块、良乡板块并列成为房山区的热门担当。放眼京西南北京CSD中央休闲购物区规划，房山区从生态资源、转移承接北京产业方面正步步落实，充分在基础设施建设、优化生态环境、医疗教育资源等方向下足功夫。

　　·已有奥特莱斯旗舰店、华冠天地、华冠欢乐城、国泰百货、绿地缤纷城、半岛购物中心，半岛广场、华冠购物中心、良乡文化广场等，为安居于此的客群提供优质的生活保障。

　　·自古以来的名胜老区，诸如永定河绿色生态发展带、青龙湖水上乐园，十渡风景区，周口店猿人遗址、上方山森林公园、石花洞、云居寺、野三坡、西周燕都遗址、国家湿地泉水公园、世界地质公园、坡峰岭景区、幽兰山景区等，已经构成了成熟的文旅产业链，同时更为区域生态环境强势加分。

　　·“大学城”的名号由来已久，各大高校及分校区也带来了多所大牌附属中学、小学的入驻。教育氛围浓厚、人才资源丰富，对于下一代的成长及社交培养都十分有益。

　　·除实际居住体验之外，区域价值还体现在土地上——房山区阎村、长阳、高教园、良乡、窦店等区域，在近2年的土拍热潮中，长阳某地块楼面价达2.95万+，预计未来售价6万元/平米以上。

　　价格洼地将“填平”? 新土拍有转机

　　不难看出，在已有的多重加分项之上，4条地铁新线无疑将为房山区“身价倍增”再添一把火。话已至此，令购房人最为兴奋的莫过于房山楼市的“价格洼地”——2016年成交的7215套，同比去年增加7%;但成交均价24408元/平，虽然稳步增长16%，但在大兴、顺义、门头沟等同样热门的区域之中，确实具有价格优势。

　　虽然2016全年成交均价可喜，但在2017年初的楼盘统计中，这一“洼地”却有被“填平”的趋势。大热门长阳部分新品开盘价格、建委报价约在5-6万元/平米左右。而此前为刚需客群所热捧的小户型房源也并不是无穷无尽，间歇“断顿”并不遥远。

　　先别悲观，据最新消息，1月下旬北京3宗“限房价、竞地价”模式的土地集体挂牌出让，其中房山西潞街地块的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。仅在地块所属的房山高教园区域来说，这一限价也比目前周边楼盘价格具有优势。

　　“限房价、竞地价”模式固然为购房人带来好消息，但对于真正具有刚性需求的朋友来讲，短则2-3年、多则4-5年的建设周期显然“不等人”。正如美国波士顿著名的后湾区一般，房山的区域价值已兼具特色与实力，刚需的你不妨早去看看：星公馆、天恒摩墅、远洋新仕界、广阳郡九号。

星公馆 400-606-6969 转 58730

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