新浪乐居讯（编辑 阿莲）随着地铁、医疗、教育以及产业配套的逐渐成熟，一直处于被冷落“配角”地位的丰台区，在成为供地热点区域的同时，区域楼市价格也呈现出快速上涨的趋势，截止到日前，区域内新房均价约50000元/平米，二手房均价约37000元/平米。并且，在2016年一季度金额榜中，丰台区域的表现最为抢眼：万科西华府凭借轨道交通和户型优势，跻身改善热销盘行列，揽金7.5亿元。龙湖西宸原著作为近3年来唯一的一个内城别墅项目，产品稀缺度极高，网签32套即实现了近6亿的成交金额。

  丰台楼市厚积薄发，外部原因当然是“城南计划”的逐步推进，京津冀一体化的带动，南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企汇聚为丰台楼市发展带来了机遇。在城六区土地资源稀缺的大背景下，土地资源后发力的丰台显得弥足珍贵。周围区域如海淀朝阳供不应求，一部分需求外溢到丰台，这是天时地利共同作用的结果。

  另外，丰台自身的迅猛发展也是不可忽视的因素。地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力；商业环境日趋繁荣，首开福茂、银泰百货、百荣世贸、万达广场等纷纷进驻。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。

  2015年丰台区也因高价地频现，被业内戏称“疯抬”，其中以樊家村地块为最，楼面价7.5万元/平米成交，业内预计未来售价在15万/平米左右，而目前附近新房价格约8-9万/平米。丰台“地热”已成为北京楼市关注热点，高价地转换成高端住宅后，会带来周边配套的进一步完善，如此良性循环下，未来丰台的房价难以高攀。

  丰台邻近主城区，交通便利，有京港澳、京开等多条高速，以及北京西站、南站等火车站枢纽，可以说是城南重要的“陆码头”。加之可开发土地面积在北京城区中名列前茅，并且拥有丽泽金融区这一城区中最后一块成规模待开发区域。丰台同东城、西城、海淀、大兴、房山、门头沟等多个区域相连接，是连接上述区域的重要纽带，未来潜力被业界看好。

  丰台土地市场的狂热，商品房市场集中爆发，不论是顶豪还是改善型住宅，亦或者是小户型，去化率都极高，丰台楼市可谓全面开花。目前丰台还在售的热门楼盘有天恒金融街·公园懿府、领秀·翡翠山、京投银泰万科西华府、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、西宸原著、懋源·钓云台，抢占市区最后一块热土可要抓紧了。

  天恒金融街·公园懿府(免费看房)400-606-6969 转 47963

  南四环地铁线附近交通便利

  价格约：50000-55000元/平米

  主力户型：三居115平米

  楼盘位置：槐房西路与西红门路交汇处

  推荐理由：项目周边有地铁4号线新宫站，交通较为便利。区域商业发展成熟，宜家、华联、物美等商业繁荣，满足日常生活所需。公园多，环绕四周，环境宜居。医院学校众多，生活十分方便。项目所推户型方正，通透采光，功能分区合理。

  领秀·翡翠山(免费看房) 400-606-6969 转 10923

  交通便捷的高端低密居所

  价格约：30000元/平米

  主力户型：四居160-225平米

  楼盘位置：丰台区王佐镇长青路南侧

  推荐理由：项目路网发达，京港澳高速、梅市口路西线、京良路、京周路、丽泽路西线、五环路、京开高速联络线等六个方向全部开通，得天独厚的交通优势，接驳西五环，紧邻14号地铁线及T1、T2轨道线，出行方便。坐拥西山及南宫生态景区，置身自然绿境之中，不离城市繁华之外，全景生活社区，周边配套比较丰富。

  京投银泰万科西华府(免费看房)400-606-6969 转 57677

  地铁沿线 完美周边配套

  价格约：50000元/平米

  主力户型：两三居80-113平米

  楼盘位置：丰台西南四环科丰桥南侧

  推荐理由：项目为品牌企业开发，房源质量有保障，临近地铁，出行便利，周边配套完善，离世界公园、高鑫公园较近，环境好，但是容积率较大，居住人口较多。

  鲁能·钓鱼台美高梅公馆(免费看房) 400-606-6969 转 23476

  品牌地产 宋家庄地铁上盖

  价格约：75000元/平米

  主力户型：一居42平米，两居62平米

  楼盘位置：南三环石榴庄路与榴乡路交汇处

  推荐理由：项目集商业、住宅、办公、别墅为一体的城市综合体，地处南三环与南四环之间，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处。地理环境优越，交通便利，周边多为成熟社区，配套设施较完善。项目绿化环境十分优越，周边大面积绿地环绕，业主可轻松享有健康、惬意、绿色生活。

  西宸原著(免费看房) 400-606-6969 转 93578

  西三环西贵地脉内城藏府园

  价格约：90000-100000元/平米

  主力户型：平层玉府220平米

  楼盘位置：丰台西局前街与西局后街交汇处西北角

  推荐理由：项目位于北京西贵之地，临近地铁10号线、9号线、14号线，公共交通出行十分便利。周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺，真正的实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。

  懋源·钓云台(免费看房) 400-606-6969 转 24699

  稀贵三环 便捷交通路网

  价格约：90000元/平米

  主力户型：三居半到四居169-193平米

  楼盘位置：西三环康庄东路西侧

  推荐理由：项目地处“稀贵三环”城市核心。毗邻丽泽金融商务区核心腹地，便捷交通路网，顺达成熟商圈。未来发展潜力无限。楼体点式布局，超越传统南北通透，内部楼座交错排列，充分保障景观及采光舒适度和私密性。小区采用双园林设计，南侧中心园林面积近5000平米，北侧后花园园林面积1500平米，以园为先，以境养人。