本文来源于公众号–光宇吐楼市

  如今楼市的一点风吹草动都能解读出房地产投资的风向，对于李嘉诚而言，抛售内地房产早就不稀奇，加上他处在风口浪尖上，不知道是否还可以作为房地产投资的风向标，但是对于他的讨论似乎永远没有一个结果。

  李嘉诚继续告别内地资产，长实集团最近把在辽宁省大连市一个八年还未完工的项目卖给了融创中国董事长孙宏斌。10月11日，据澎湃了解，长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创，作价超过40亿元。目前，该项目地块已被融创壹号院项目的宣传牌包围起来。

  长实方面表示，内地一直是集团的重点市场，集团也一直在内地物色包括地产、能源、港口、零售等行业的发展机会，但能否落实则还要看投资回报。长实称，地产方面长江实业在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

  感觉李嘉诚内地的项目有无数，因为这些年来，一直都在听说他不断抛售内地房产，但似乎永远都抛不完，这也是我们该如何理解他对房地产的态度的一个重要细节，一会说这个事儿。

  对于李嘉诚我们无需用太多的维度去评价，单纯从他的一席话中或许不难理解，作为商人他是成功的。李嘉诚多次公开辩解，“我是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家，我仅仅就是一个商人而已。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。我希望大家不要把我神化，也不要把我妖魔化，其实我像你们现在的同事，也像你邻居的老头而已。”

  我觉得有一点他说对了，作为商人肯定是为了赚钱，但是如果不能够像以前那样赚钱了，该如何办？那就是保证资本更安全。从这些年李嘉诚不断抛售房产来看，是他看到了房地产的周期性变化。

  各大报纸都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖。由此可见，房地产正在经历一场巨大的变革，这场变革显然不是瞬间完成的，而是需要一个长期过程。但是李嘉诚似乎嗅觉更灵敏，他已经开始提前布局。

  或许从李嘉诚等大佬退出房地产能看出一些端倪，而且也意味着李嘉诚对于房地产周期的判断也在左右着他对行业的行为。他们的动作可能才是代表着行业的大势所趋。他们着眼的是长远未来，绝非眼下，用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱了，而是大时代过去了，他从来不赚最后一个铜板。

  所以说，眼下房地产可能没事，也不会出大问题，但是从商人资本安全角度考量，或者说从赚钱方面考虑，此时并不是他最好的投资标的。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，楼市的确冷了，但并非要出大问题。房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在的房价下跌也正是合理回归。

  确切地说，是房地产换挡了，只是速度慢了，并非不跑了。在房地产从追求速度向质量过渡过程中，房地产的角色服务对象变了，房住不炒决定了炒房者将丧失空间，将还刚需购房者一片净土。李嘉诚也曾对大家进行过劝告，多次重申可以买房自住，但炒卖则一定不好。如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

  简单明了，表明了李嘉诚对房地产的态度。其实他还说过什么时候是卖房的好时机。你还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗？当时说这话时是2017年，5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，“2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018年）也会一样。”但他同时称，并不会放弃地产业务。

  李嘉诚抛售物业的真相，除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防范风险。他曾多次表示，他看好内地市场，但房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。

  我们没必要过度解读李嘉诚，但是从他的系列动作来看，能看出一个商业巨头的格局和气魄，有得有失，收放自如。至少，李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。投资绝不是只看眼下，更不要盲目跟风，因为你的跟风早就与真正的投资者偏离了方向。

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