新浪乐居讯(编辑 罗璇)在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。
买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，
再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

　　置换的好处

　　置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。
在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？

1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。

2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值，所以先卖不值。

先买房后卖房会有什么不便？

最大的问题就是资金不足，首先买房需要首付，在北京二套房的商贷首付为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。

　　想要置换的网友现在可以看看宜居的项目，还没有房的现在也要开始买房啦，未来想改善了就可以选择房屋置换，方便快捷还不影响生活质量。这几个宜居生态盘介绍给你们：首开·缇香郡、天恒金融街·公园懿府、龙熙旭辉·6號院、首开·国风美唐丨臻观、天恒·乐墅。看看有没有你喜欢的呢。

　　首开·缇香郡(免费看房)

　　通州台湖新盘 环境优美 400-606-6969 转 28567

　　价格约 ：21000元/平米 户型建面： 叠拼139-155平米，洋房55-150平米

　　楼盘地址： 北京市通州区京津高速台湖收费站第一个出口即到

　　项目介绍：项目全部洋房、叠拼产品，涵盖80-120洋房2-3居、120-150平米叠拼别墅，飘窗、露台、花园等丰富的情趣化空间，高使用率、高舒适度，都市宜居空间首选。首开集团引进国际都市农场理念打造的“缇香农场”，缇香郡业主均可分得属于自己的“私家菜园”，体验农耕乐趣，更可以为家人提供无污染的绿色果蔬，将健康还给家人。

　　天恒金融街·公园懿府(免费看房)

　　南四环，地铁线附近交通便利 400-606-6969 转 47963

　　价格约 ：52000元/平米 户型建面： 88平米和115平米

　　项目介绍：楼盘地址： 槐房西路与西红门路交汇处(南四环公益西桥南行3500米)

　　独具匠心的88-132㎡全明户型，以国际一线品牌全装修，全收纳、东情西韵审美格调，敬献品质生活;
24小时新风系统，极致收纳空间设计，营造有条不紊生活意境。更有精品物业专属伺服，为居住者提供非凡的尊重，公园懿府开启四环中轴豪宅新时代。

　　龙熙旭辉·6號院(免费看房)

　　美式简约风格，都市庭院 400-606-6969 转 49334

　　价 格 约 ：350-800万元/套 户型建面： 120-170平米

　　楼盘地址： 京开高速庞各庄出口第三个路口右转800米(大兴团结路与隆平大街交叉口)

　　项目介绍：项目地处大兴重点发展核心区，北临龙熙温泉酒店，西侧为18洞国际高尔夫球场。产品延续美式简约风格，独具匠心的定制化产品，挑高空间，还原都市庭院享受。项目打造过程中，希望通过距离、周边环境等物理属性的选择，打造工作与生活间的合理平衡点。在空间设计中，考虑到每个人个性化的需求，试图用空间的伸缩性解决个人兴趣和家庭生活间的平衡。不管您是想凸显文化品位还是想标新立异，均能够得到满足。

　　首开·国风美唐丨臻观(免费看房)

　　8号线13号线双轨盘 名企开发 400-606-6969 转 64130

　　价格约 ：47000元/平米 户型建面： 92平方米阳光两居，90与127平方米通透三居

　　楼盘地址： 昌平区回龙观地铁8号线、13号线霍营站北侧

　　项目介绍：阳光观景美宅。项目以全新宜居理念，倾心营造80-140㎡观景美宅，二居-四居朗阔空间，从精致生活到大户人家，多样生活，多种选择。户型空间设计阳光阔景外飘窗，俯仰间，远瞰城市与自然相融一色，沐浴阳光挥洒的从容生活，花香鸟鸣共融一室，阳光微风往来自如。以国际前沿科技为造城理念，领先采用地热采暖系统等高新科技，为城市精英量身定制“新奢适”生活经典样本。

　　天恒·乐墅(免费看房)

　　立体园林 法式经典建筑 400-606-6969 转 12635

　　总价约 ：600万元/套 户型建面： 叠拼184平米，191平米 ，196平米，204平米

　　楼盘地址： 北京市房山区京港澳高速阎村出口向西1500米

　　项目介绍：项目所在的阎村镇，由于周围自然环境优美，素有“北京西部天然氧吧”之称，车行20分钟可达青龙湖，车行1小时可达十渡风景名胜区、石花洞、云居寺等，也是享受这种地利条件，镇政府力争将阎村打城一个生态低密宜居区，像乐活城、绿城百合、以及天恒乐墅，都是打造的房山区高品质低密社区，未来这里将会是房山别墅区的聚集地。居住在别墅区,既能让您远离城市的喧嚣，品味大自然赋予的美景,又拥有繁华的地铁城市生活。