新浪乐居讯（编辑 小欣）就在昨天，北京出台了楼市调控的新政策，市住建委发布关于加强限价房项目销售管理的通知，公开征求意见稿。通知规定，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房摇号销售。

　　具体怎么买卖?

　　最终决定限竞房命运的，就是销售均价的限价与评估价的比例。目前，设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

　　其中最重要的一点说如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售;所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。(一般来说，不动产证到手五年后，才可以再上市交易)

　　如果比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，也就是政府和购房人共同持有产权。

　　如果转化成共有产权房，怎么买?

　　收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

　　《通知》明确了限房价项目收购的具体操作，规定：

　　一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;

　　二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;

　　三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

　　这个政策一出，直接锁死了炒房者炒房的利润，既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投 资投机购房人的挤压。

　　目前北京已公布案名的限竞房：

　　瑞悦府(免费看房)

　　瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区)，紧邻五环，周边邻近地铁15号线孙河站，是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作，预计2018年上半年开盘。

　　和悦华玺(免费看房)

　　和悦华玺项目位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东，目前售楼处已开放，即将推出的产品为89-129㎡低密洋房，区域居住氛围成熟，生活氛围浓厚，同时地处未来科学城，奥北中央别墅区，高智和高端商务人群聚集地，低密生活的居住区。

　　对于今年有意向购房的人来说，大家可以多关注一下这些限价房项目，做好准备，及时出手。