本文来源于公众号–大伟看楼市

  过去十几年历史里，经济最困难的2月份过去了，众所周知的原因，各行各业都陷入了冰冻，特别是2月中上旬，返工率非常低。即使在2月下旬，也只有少数医疗相关行业基本复工。

  这种情况下，各行各业肯定是非常惨，当然各行各业的表现各不一样。

  最醒目的肯定是各行各业的自救，特别是餐饮和文旅等产业，因为事实上的问题，西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题，也的确获得了扶持！

  1、各行各业自救！获得政策扶持

  2月1日，西贝董事长贾国龙的公开表态“刷了屏”——这家有360多家线下门店，2万多名员工的餐饮龙头企业，在突如其来的疫情下，突然面临“若疫情无法有效控制，企业账上现金流撑不过3个月”的紧急状态。

  在中央和地方出台一系列支持疫情防控和金融服务保障的政策后，银行业向一线餐饮企业集体“应援”：在西贝发出呼吁后不到一周，浦发银行的1.2亿元贷款和3000万元票据融资紧急驰援，解了西贝员工工资发放这一燃眉之急。西贝已完成新增银行授信8亿元。

  不能说是会哭的孩子有奶喝，但企业在面临疫情这一共性问题的时候，如实反应自己的问题，肯定更容易被政策关注到。而且众所周知，各行各业，对经济的敏感度非常高！

  2、房地产一枝独秀？

  哪怕是现在一枝独秀的口罩产业，也在哭诉原料问题，希望政策扶持。

  这个时候，房地产市场传出来的数据让人啼笑皆非！

  多家莫名其妙的机构发布的数据，居然是2月房价上涨了！

  某些机构的数据显示：2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

  伟哥简单的分析一下：

  首先：众所周知，基本常识，大部分机构发布的数据都是网签数据，而网签数据是严重滞后的，2月份的数据基本都是疫情前的实际成交，所以即使这些机构如实反应了市场数据，也只是滞后的市场数据。

  其次：大部分机构统计的所谓数据，都是网上二手房报价数据，目前看，市场上公布房价数据的机构，基本都是信息平台，这些平台不参与交易，有的只是网上二手房报价。2月份大部分中介特别是中上旬，根本就没上班，何来报价？

  第三：动辄百城的房价数据完全是为了忽悠媒体，获得曝光率，事实上，全国真正有相对及时的网签数据的城市只有50个以内，即使是国家统计局也只统计70个城市。

  二手房不用说，事实上现在基本全部存在阴阳合同的问题，新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标，可能会通过延缓限制高价房签约的情况。

  在中国房价数据是最大的机密，而这一情况，在发达国家或者地区根本不存在问题，所有交易全部公开可查，比如香港，所有二手房的每一任业主购买价格，都可以在官方网站查询得到。

  因为中国各级城市房地产网签系统的问题，所以导致了房地产的基础数据缺失。这样就给了一些民间机构生存的土壤。包括所谓的排名热、动不动发布100个城市288个城市的房价。

  第四：部分房企捏造销售额，跌幅不到90%的数据都是假的！

  2020年2月份，房企的销售额是历史上最水的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将预定算成签约。获得了一些签约。

  部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。事实上，房企的求生欲非常浓了！

  房地产行业已经哀鸿遍野。以北京为例，2月份真实全月销售额只有25亿左右，相比正常月份下调了90%。

  第五：警惕这些虚假“打肿脸”数据，导致的政策不敢放松！

  中国房地产看政策，而政策看什么？看民意和经济稳定。如果经济稳定了，肯定房住不炒。现在看经济肯定需要一定数量的刺激政策。这种情况下，肯定会涉及房地产。

  但房价没跌！房企活的活蹦乱跳的，你让谁敢松绑房地产调控？

  所以前几天有了驻马店约谈！

  被约谈了！这对于后续其他城市的救市来说，肯定会受到很大的打击！

  这种情况下，少数机构的虚假房价数据，害了房地产行业！

  事实上冷暖自知，谁都知道，3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！

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