近日，贝壳找房发布了《2019新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），全面分析了新一线城市的居住现状。新浪乐居记者从报告中发现，2019年北京房价收入比为22.5，位列全国第二，仅次于深圳。

  报告显示，在19个样本城市中，一线城市中深圳房价收入比为24.4，居住负担最大，北京及上海的房价收入比位列二、三位，广州相对较低。新一线城市中，杭州、天津、南京居住负担位居前三，长沙排名最低，其次是沈阳及昆明。

  众所周知，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此，数值越大，意味着买房需要承受的压力也越大。

  买房负担越重，置业难度就越大，但这并不意外这需求被削弱。在19城购房需求指数，京城置业的需求依旧占据榜首。

  报告提出，负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，同时也是新增房源最少的城市。

  贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客可以说是城市的重要潜在购房群体。

  从交易量这个最直观的指标来看，一线城市中，北京及上海交易指数较高，其次是深圳及广州；新一线城市中，交易热度top5是成都、天津、武汉、重庆、西安，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。报告显示，换手率前五城市为北京2.25%、成都1.58%、深圳1.58%、武汉1.51%及天津1.47%。

  不过，在成交周期方面，一线城市中，北京周期最长，流通性较慢；新一线城市中，杭州、成都及青岛成交周期较长，流通性相对较慢，而重庆、苏州及西安等，成交周期较短，流通性相对较快。