康明旅游频道：泰国房产｜为什么曼谷房价会一直上涨？

曼谷作为东南亚之心、泰国的首都，其房产发展潜力更是不言而喻。

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。

其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

但除了土地稀缺之外，泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。

就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产价格上涨成为必然。

泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元。

作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。

同时也大力推动了泰国的基础设施建设，如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通，将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西。

其中邦苏特区(Bang Sue)交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后北起中国昆明，分东、中、西线柬埔寨、缅甸汇集至曼谷邦苏特区，再经马来西亚、南至新加坡的火车汇聚。

全线通车，代表将串联16亿的人口，都要在该站转运。

泰国铁路局近日宣称：现如今的邦苏特区火车总站整体工程已完工65%，预计2021年即将完工投入使用。与现运行的Phahon Yothin站，2020年绿线延伸线也会连接到此站成为双轨交汇站，届时与邦苏特区将结合为北曼谷新城，连结曼谷绿色与蓝色生命线，国际金融商业特区。

邦苏站落成后，预计每日将吸引人流超过30万人次，人潮汇聚，势必带来住房需求，加上房价上涨，曼谷邦苏特区可望成下一个曼谷房产热潮。

“THE PRIVACY JATUJAK艺丰园”地处曼谷海德公园住区是东南亚未来之心，位于邦苏特区与曼谷新CBD最核心地区，贯通曼谷南北交通，

而2020年的时候，曼谷绿线延伸线双轨交汇站于此，基建设施完善，商贸娱乐场所云集，繁华核心区位价值尽显。

项目位置均靠近大型轨道交通及购物中心深受中国、港澳台及华人投资客所喜爱。

责任编辑：康明旅游