净租金回报最高达8%

“目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%，一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司，一次签12个月的租约，支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰向记者表示。

同时，她指出，以曼谷为例，由于土地私有，近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，“而且泰国的房产是永久产权，当地楼市仍处于起步阶段，对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员，有些则是在当地做一些出口中国的生意，包括乳胶床垫等”。

2019年第二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中，首都曼谷最受中国买家的青睐，其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。

根据居外网的统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

对中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明，2018年，中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约950万泰铢），其中，大部分买家关注的是总价在25万美元（约770万泰铢）左右的房产。因此，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家，目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。