1.图便宜买下三产房所签合同不受保护

陈女士问：我在网上了解到江南区沙井有便宜的三产用地房屋卖，2018年3月，我联系的中介公司工作人员说这里的三产用地是政府安置村民用的，需要5年后才能办理房产证，所以价格才会这么优惠。于是，我和开发商签订了《合作建房合同》，请问这合同有没法律效力？

陈全桂律师解答：双方签订的《合作建房合同》虽然冠有“合作建房合同”的名义，但根据最高法《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第3条、第4条第1款规定，《合作建房合同》不是法律意义上的合作建房，应定性为房屋买卖合同关系。又因双方签订合同时房屋尚未建成，故为商品房预售合同关系。但因开发商未取得《预售许可证》，《合作建房合同》的效力应按最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，认定为无效。

2.再婚后共同出资买房可否指定继承人

梁先生问：我和现在的老伴是再婚夫妻，我和前妻生育有两个儿子，老伴和前夫生育有两个女儿。我俩再婚后共同出资购买了一套商品房，房屋产权证上登记我们是共同共有人，现在我和老伴商量后决定，房屋由我的大儿子继承，问是否可以？

钟欣颐律师解答：可以。依据《中华人民共和国继承法》第十六条规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。因此，梁先生与老伴可以立遗嘱的方式，向公证机关办理遗嘱公证，将房屋指定给梁先生的大儿子来继承。

3.房屋产权没变更，前夫擅自出售如何维权？

卢女士问：今年3月，法院判决准予我与黎某离婚，房屋归我所有，但当时未及时办理产权变更登记手续。因离婚前房产证上只有黎某的名字，5月中旬，黎某以126万元把房屋卖给不知情的张某，并已经办理了房屋过户登记手续。请问我该如何维权？

麦鹰雄律师解答：法院虽然判决房屋归你所有，但由于你没有及时办理房屋所有权变更登记手续，且判决离婚前产权证上只写黎某的名字，黎某擅自将该房屋卖给不知情的张某并办理了房屋所有权变更登记的行为，根据物权法及司法解释规定，黎某属于无权处分财产的性质，而无权处分财产不影响买卖合同的效力，同时张某符合善意取得物权条件。

黎某擅自卖房给张某的行为侵犯了你的合法财产权，据此你可以向黎某主张赔偿损失，但如果你向法院起诉确认黎某与张某签订的房屋买卖合同无效并请求张某返还房屋的主张，法院不予支持。

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编辑丨刘冬妮