8月南宁又将迎来供地小高峰！在南宁市国土资源局官网上，小楼了解到：龙岗、西乡塘将以挂牌形式推出3宗地块，合计总占地422亩。
地块档案

GC2017-034地块
■ 总用地面积为156222.14平方米（折合234.33321亩）。包括450109100201GB00068（地块一）、450109100201GB00070（地块二）、450109100201GB00072（地块三）三宗地，其中：
■ 地块一：位于江湾路南侧，实际出让面积80914.05平方米（折合121.3711亩），土地批准用途为商务金融、批发零售，土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率＞1.5且≤2.0，绿地率≥35%。
■ 地块二：位于龙华路北侧，实际出让面积为45241.44平方米（折合67.8622亩），土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块规划容积率＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%。
■ 地块三：位于龙华路南侧，实际出让面积为30066.65平方米（折合45.1亩），土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块规划容积率＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%。
■ 出让起始价：地块一起始价为人民币408万元/亩；地块二起始价为人民币550万元/亩地；块三起始价为人民币550万元/亩。
地块档案

GC2017-022地块
■ 地址：位于良庆区玉洞大道以南，新良路以西，由450108100207GB00050（地块一）、450108100207GB00051（地块二）、450108100207GB00052（地块三）三宗地组成，总面积为96386.38平方米（144.579亩），其中地块一宗地面积为65232.46平方米（折合97.849亩）；地块二宗地面积为22811.63平方米（折合34.217亩）；地块三宗地面积为8342.29平方米（折合12.513亩）。
■ 地块一：容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%；土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
■ 地块二：容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%；土地批准用途：医卫慈善用地(社会福利用地)；土地使用年限：医卫慈善用地(社会福利用地)50年。 ■ 地块三：容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥45%；土地批准用途：医卫慈善用地（医院用地）；土地使用年限：医卫慈善用地（医院用地）50年。
■ 出让起始价：地块一出让起始价为398万元/亩；地块二出让起始价为145万元/亩； 地块三出让起始价为129万元/亩，竞买保证金为322万元。
地块档案

GC2017-033地块
■地址：位于西乡塘区发展大道以东、新峰路以南，宗地号：450107004204GB00086。实际出让面积29594.14平方米（折合44.391亩）。
■土地批准用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
■主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%。
■出让起始价：为人民币616万元/亩。

——2—— 仙葫3800亩城市规划公示 凤岭东呼之欲出

南宁“东拓”再进一步，城东迎来好消息。近日，南宁市规划信息港发布《南宁市规划管理局关于南宁市中心城区仙葫片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（以下简称《城市设计》），仙葫片区一总面积达3887.4亩（约259.16公顷）的三岸区域规划公示，该规划区域北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，临近广西警察学院仙葫校区和东方外国语学校。

▲规划图
小楼注意到，所规划区域面积达3887.4亩，其中拟规划有住宅、教育、商业、公园绿地、体育娱乐、行政办公、社区服务中心、环境设施等区域，规划配套齐全。
值得关注的是，该区域规划有5处中小幼教育用地和1处文化设施用地，未来预计有两所中学、三所小学入驻，足以满足周边居民的教育需求。
从地理位置上看，仙葫XHX-04（三岸）所规划的片区位置优越。绕城高速公路在旁，北走可快速到达南宁东站；沿凤岭南路向西，可快速到达青秀山；从蓉茉大道往南即是龙岗大桥，过桥即可到达龙岗片区。此外，该片区处于邕江畔，坐拥一线江景，风景这边独好。
《城市设计》所公示的片区规划，是南宁东拓的又一进程，南宁将迎来“凤岭东新区”时代。自南宁“东拓”提出以来，南宁城东可谓利好多多、喜事连连。

——3—— 良庆银海大道将添综合体？ 正大、华润、龙光中标127亩旧改地候选人

今年5月，南宁公开征集5个旧改项目土地熟化人（即土地熟化投资开发商）。时隔一个多月，这5个项目相继公示中标结果。其中，正大、华润、龙光中标127亩旧改地候选人。

▲地块位置示意图，网络地图截图（点击图片可放大浏览）

【南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区】旧改项目占地127，33亩，项目位于良庆区银海大道东侧。该项目东侧和南侧是五象岭森林公园，西侧为银海大道，通往玉洞大道及机场第二高速都是比较便捷。而附近百来米就是地铁站口，地铁2号线建设路站（在建，预计2017年年底通车运营）。该项目征收投资额约3.5亿。

▲地块位置示意图，卫星地图截图

从上可以看出，这幅127亩旧改地块，近距地铁口仅百米内，此外，地上路网也比较完善与便捷，而通达玉洞片区、五象湖、经开区、五象岭、柳沙片区、吴圩空港新区等都是比较方便的。而背靠五象岭更是难得的自然资源。

▲相关报道，南宁地铁2号线预计2017年年底开通试运营（以官方公示实际为准）

地块较为方正，规模较大，据推测，该地块比较适合打造带大商业MALL（购物中心）的综合体，将填补良庆大沙田片区无大型商业的空白。

南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地熟化人中标公示已于2017年6月28日公示。 中标公告截图如下 ↓↓↓

【南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目中标公示】第一中标候选人：上海帝泰发展有限公司；第二中标候选人：华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司；第三中标候选人：南宁市龙光房地产开发有限公司。
第一中标候选人“上海帝泰发展有限公司”，属于泰国正大集团旗下公司。泰国正大集团是泰籍华人、著名潮汕企业家谢易初和谢少飞兄弟创办的知名跨国企业，曾入围世界500强。也就是说，这幅旧改地块的中标土地熟化人第一顺位是“正大集团”。
资料显示，南宁正大畜牧有限公司是泰国正大集团与广西邕宁县对外经济贸易开发总公司合作兴建。公司于1991年5月成立，1992年8月试产，1993年2月正式投产。
该厂位于银海大道232号，总用地面积120.88亩，原地块性质为工业仓储用地，建筑面积约6万平方米，饲料厂2012年产值6.8亿元，营业额达5.65亿元，纳税903万元，拥有员工约400人。而前几年，该厂已列入2014年南宁市旧城改造项目计划，该旧改项目处于前期工作开展；正大畜牧公司搬迁选址定点也在同步进行。

“正大的地，正大拿”，可能大概率。
值得注意的是，旧改项目在前期规划、征地、安置补偿方案制定、土地熟化人、最终地块顺利出让，大约耗费三至五年；而从土地熟化人中标，到项目土地熟化达到“净地”条件大约1至2年。而土地出让到首期开发和面市，也要经过大概1年左右。这对于开发商来说，参与旧改项目，可谓打持久战，需要足够的资金可持续投入，与远见战略去前瞻市场。
此次公示评标结果的候选第二位的“华润置地”，在旧改项目建设也有比较丰富的经验，其在深圳的旧改项目建设与运营经验，或将借鉴运用到南宁中山路旧改项目（华润滨江中心）、北湖南棉旧改项目（华润置地广场）。
而此次公示评标结果的候选第三位的“龙光地产”，在深圳旧改开发也有一定的经验与扩展规模的趋势。而位于邕江北岸二桥与明秀西路交汇处的“龙光水悦龙湾”，也是其进军南宁房地产的重点旧城改造项目。如今也是老城区换新颜。

来源：南宁市国土资源局官网、南宁地产圈、网络综合