前一段时间，万科和宝能之间的战争闹得是沸沸扬扬的，最后华润坐不住了，可能要收购宝能手中的股份。那么，他们看中的是什么，无疑就是万科的优质资产。相比万科而言，另一家优秀的地产公司万达商业可谓也是风口浪尖。

究竟是怎么回事呢?那么仅仅挂牌15个月的万达商业地产，为什么要从香港退市呢?唯一的原因就是估值太低，而且万达说干就干，很快就从三月底启动了退市方案，并且于3月30号发布公告称，以每股不少于48元的价格，全面收购香港H股的份额。

那么对于地产市场来说，一方面是其去库存的压力，一方面是行业进入衰退周期。任何一条拿出来，对于地产来说都可谓是一个雪上加霜的事情。那么诸如万科、万达这样的企业也不是很担心地产的未来?其实也并不这么回事。

拿万达来说，从去年开始他们就推出了轻资产模式，致力于企业转型，而且去地产化成为2016年首要的目标。但是从赚钱效应来说，万达商业的盈利能力并不是很弱，从万达商业刚刚发布的2015年报来看，收入1242亿元，比2014年增长15.14%;归属于母公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%，确实是一份不错的成绩单。

而且从万达的三大业务板块来看，物业销售占据了它82.5%的收入比，而且按照中国房地产测评中心发布的《中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2014年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。可见万达商业地产收入还是很强的。

并且从全国房地产交易市场来看，今年一季度房产有回暖的迹象，并且房地产开发投资大幅反弹，房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1-2月份提高了足足3.2个百分点。去年12月的时候，房地产投资的增速跌到了只有1%的历史低点。其中，房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。房屋竣工面积20001万平方米，住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。

那么从长远来看，万达的转型无疑是对地产业务景气程度有了一定的担忧，至于万科们估计也是在等整个房地产市场将出现方向性的选择，一而且线城市的疯涨肯定结束了，部分二线城市传递的热火也很难燎原到三四线。届时，这些地方过剩房子的出路要么送给农民，要么废弃，再不会有其他出路。