2019年，是招商蛇口成立40周年、也是公司整合上市后走过的第四个完整年度。在此背景下，招商蛇口提出了“综合发展模式”的理念，并将其列为企业面向未来40年的可持续发展模式。

2020年，正是招商蛇口践行这一发展模式的关键起步时期。招商蛇口的前身“招商局蛇口工业区有限公司”是中国改革开放的发源地，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的知名企业。

在这样一个关键时间节点上，招商蛇口提出的“综合发展模式”拥有怎样的具体含义？招商蛇口提出这一发展模式的核心意义和具体路径是什么？

6月17日，在上海举行2020年第六届中国产业园区大会上，21世纪经济报道专访了招商蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟。他认为招商蛇口成立发展所经历的40年间，从过去的招商蛇口和招商漳州开发区的政企合一，到现在一系列的政企合作，逐渐摸索出以“前港-中区-后城”三位一体的综合发展模式，通过港、区、城的有机融合、协同发展形成了产城融合的生态圈。

“蛇口模式”最新诠释

《21世纪》：招商蛇口现如今提出的“综合发展模式”具体是指一种怎样的模式？

刘伟：前港-中区-后城。这是招商局根据招商蛇口，以及我们已有的产业新城综合发展总结出的一套模式。我们对蛇口模式最新的诠释，应该说就是“前港-中区-后城”的模式，其是一种独特的港口、园区、城市三位一体综合发展模式。

通过港、区、城的有机融合、协同发展形成产城融合生态圈。整个生态圈内，涵盖了产业、商业及其配套的城市功能以及生活、休闲、文化、娱乐等服务设施，把生产、生活、生态的内在联系协调一致，实现宜业宜居、有机共荣的生活场景。这是一种生态圈式可持续发展的模式，更是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，为城市发展带来源源不断的活力。

同时，“前港-中区-后城”也是一种不断升级的模式，从早期的临港工业区到现在的现代化城市功能，在这个过程中它是不断演进的。甚至演化到现在我们在向全国各地输出这种模式的时候，“前港”都已经不是纯粹的港口概念，而是随着时代的发展演进成了“信息港、物流港、数字港”等概念，在这些“港”的基础上去做城市的综合发展。

《21世纪》：在综合发展模式中，有哪些具体实施的路径？

刘伟：综合发展模式将是招商蛇口面向未来40年的可持续发展模式。公司通过全生命周期产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化。

我们会按照快周转（T+3）、阶段性持有运营（T+10）和片区综合运营（T+30）的三类发展策略组合产品线，其实就是长期、中期和短期的投资有一个组合，形成合理配比的有机整体，兼顾短中长期业务发展的节奏需要，进而实现公司长期良性可持续发展。总的来说就是“保障T+3增量、严控T+10增量，优化存量，平衡中发展T+30业务”。

制度与技术创新是产城融合的核心动力

《21世纪》：如今招商蛇口积极践行“创新驱动、科技引领”的发展战略，努力将蛇口建设成为粤港澳大湾区国际创新产业孵化中心。如何理解“创新驱动、科技引领”的内涵？

刘伟：我们在企业发展的演变和推进过程中，要从行动上实施全面创新，坚持“资源有限、创新无限”的战略思维，大力实施以科技创新为核心的全面创新战略，加速推进“产业+科技”和“产业+互联网”，发展新技术，培育新产业，打造新动能，不断提升企业核心竞争力，努力使创新真正成为建设世界一流企业的强大引擎，保证招商局的持续领先。

实施全面创新战略，科技创新是关系全局的核心。这就包括了管理创新、制度创新、商业模式创新等，同时全面创新战略需要有序推进，分“两步走”：一是科技赋能核心产业，二是建设科技创新生态。

《21世纪》：将蛇口建设成为粤港澳大湾区国际创新产业孵化中心的战略考量是什么？

刘伟：建设粤港澳大湾区国际创新产业孵化中心是应时而动，顺势而为。去年8月，深圳市跨入“建设中国特色社会主义先行示范区，创建社会主义现代化强国的城市范例”的新阶段。以前海蛇口自贸片区为核心载体的招商蛇口大本营，再一次成为国家战略高地。

从企业视角来看，四十年来的蛇口模式、蛇口经验告诉我们，制度创新、技术创新是推动产城融合和城市生长的核心动力；面对新机遇，招商蛇口要强化创新驱动作用，在助力先行示范区建设的同时实现企业价值。因此，招商蛇口呼应深圳市五大定位，对标国际一流，在蛇口部署了一系列项目，打造大湾区产业高地、国际化城市会客厅、国际文教旅游创新区和世界级美好生活圈。

其中，粤港澳大湾区国际创新产业孵化中心将依托招商局蛇口央企双创示范基地运营，以前海蛇口的空间组合为载体，聚焦人工智能、云计算、大数据、物联网、5G通讯、机器人、生物医药七大新兴技术产业国际创新资源，整合投融资、场景应用等相关配套，提供贯穿企业孵化、科研展示及路演等全链条空间和产业服务需求，加快国际人才引进和产业孵化，培育战略性新兴产业和未来产业，支撑区域和城市发展。

《21世纪》：如何把粤港澳大湾区国际创新产业孵化中心搭建起来？

刘伟：首先是打造“国际资源聚集中心”，通过搭建全球化资源网络，嫁接海外产业与创新市场，一方面助力海外项目落地布局中国，另一方面推动园区企业国际化发展，同时引进海外资源、人才、技术，探索国际孵化合作模式。

第二，我们打造联合创新中心。依托德国工商大会等国际高端资源，共建国际创新中心，实现全球企业资源蛇口孵化，与细分领域龙头、创新服务机构、各地方政府共建联合孵化中心，把全体系服务支撑搭建起来。

第三，我们打造投融资平台。通过“一产业一基金”，为企业发展提供全生命周期资本支持，以产融联动方式激发产业生成活力；并通过产业投资+投后管理，为入驻企业提供资源整合、业务撮合及技术对接服务，助推企业快速成长。