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今天的社论

本报特约评论员

目前，在各地的监管政策选择中，限制性销售可以最好地反映“地点和非投机”，这有利于抑制房地产资金进入房地产市场，并应继续坚持和纳入长期 – 术语机制。贷款限制措施应严格区分急需，改善需求和投资投机需求，并为需求的前两个方面提供不同程度的支持。应该坚决限制后者。第一套和第二套抵押贷款应该区别对待。

今年的北京市政府工作报告提出要更好地解决人民住房问题，完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场的稳定健康发展。北京市建设委员会负责人也明确表示，2019年，北京将坚持将房屋用于住房，而不是用于投机，以保持房地产市场的稳定健康发展。

该国房地产市场的监管持续了两年多。在一些地区，城市的政策措施是在新年前后推出的。当公共部门对房地产市场的监管未得到预期时，北京市政府的工作报告和主管部门负责人发布了他们的坚持。活着不要炒“rdquo;定位不可动摇的清晰信息，给北京市民吃了一个真正“让人放心”的信息。

经过多年的发展，北京房地产市场有效地促进了北京城镇居民生活条件和生活质量的提高，也为支持和带动相关产业和地区的经济发展发挥了重要作用。由于投资资金投入大量涌入，房地产业的作用和性质也在发展过程中发生了一定程度的变化。党中央，国务院审查了情况，明确提出并反复强调“房屋用于住房，不用于炒作。”住房监管实施两年多以来，房价整体上涨这个国家受到压制和缓解。

2018年底举行的中央经济工作会议再次澄清说“房子是用来生活的，不是为了投机的目的，建议城市的主要责任由城市的政策和分类指导规定” 。房地产市场规模和供需形势不同。不可能完全区分政策措施。然而，“街头政策，分类指导”的前提是坚持“留下而不是煎炸”。北京在全国人大和政协会议期间的明确声明恰逢北京作为继续实施中央政府要求的第一个好区的责任和义务。

回顾过去两年的监管过程，在不同地区不同控制效果的背景下，北京房地产市场监管取得了实质性成果。一方面，在采取多项监管措施的同时，采取“双控制”措施“限制价格控制（竞争）地价”，使一度火爆的土地市场整体保持稳定，价格上涨新的商品房和二手房大部分时间，“连锁店没有上涨”，同比增幅有限，新的商品房销售面积和销售额，土地交易面积和金额继续增加显着下降。另一方面，城市按照高质量发展的要求，积极调整结构，促进转型升级，转变新旧动能，大力发展第三产业，高新技术产业和战略性新兴产业，并创造和培养新的增长点，形成一个多点。支持模式坚决改变了对土地财政的依赖。

在新的一年里，北京继续发挥第一个优势领域的作用，实施中央“不住”，保持房地产市场稳定健康发展。它需要从三个方面开展工作。一是认真梳理和完善各项房地产市场调控措施。目前，当地的监管政策包括限制购买，限制贷款，限制销售，价格限制和许多其他选择。相对来说，限制销售（扩大二手房上市时间）可以最好地反映“住房而不是油炸”;定位，有利于抑制炒作住房资金流入房地产市场不仅要继续，还应该纳入长期机制。贷款限制措施应严格区分急需，改善需求和投资投机需求，并为需求的前两个方面提供不同程度的支持。应该坚决限制后者。第一套和第二套抵押贷款应该区别对待。

第二是通过多种渠道解决人们的住房问题。北京市政府的工作报告提出，今年将完成1200公顷的住宅用地，并应进行旧住宅区的改造，租赁房屋的建设，政策性房屋的建设和棚户区的改造。有条不紊地市房屋建设委员会负责人还在新闻发布会上介绍了共有房屋的建设，应用和销售情况。今年，我们必须加大力度，确保所有的计划和部署都到位，不仅要保持住房市场的稳定供应，还要形成多渠道的住房保障模式。第三是继续推动资本经济的高质量发展。按照新的发展理念和高质量的发展要求，从城市的功能定位出发，要大力发展符合首都特色的经济。如果我们充分发挥北京人才和科研单位的优势，就要大力发展高新技术制造业和战略性新兴产业，发展新能源和环保产业，发展计算机，通信等电子设备制造业，完全摆脱了土地的财政依赖。 ＆rdquo;，使发展成果惠及每个公民。