头条新闻讯（记者 孟凡霞 荣蕾）日前，世邦魏理仕对外发布《2019北京甲级写字楼和商务园区租户普查报告》（以下简称《报告》）显示，中资企业在北京甲级写字楼已经取代外资企业成为北京甲级写字楼市场的主导力量。具体来看，中资企业在北京甲级写字楼租赁面积占比已从2016年的35%上升至2019年的59%。

根据《报告》，中资企业比例在央企总部集中的金融街和东二环等商务区提升尤其明显。中资企业对望京、奥体等非核心商务区也表现出比外资企业更高的接受度。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，中资企业的壮大得益于大面积租户群体的迅速成熟，其中，中资企业5000平方米以上的租户中，金融和能源两大行业是主力行业，合计租赁面积占51%。

不过，孙祖天也指出，中资企业的壮大并不意味着外资企业在北京市场的收缩，仅仅从甲级写字楼租赁面积来看，扩张速度要慢于中资企业。由于外资企业更侧重于办公空间的品质，他们在核心区的集中度比较高。相反的是，中资企业对于望京、奥体等非核心商务区表现出更高的接受度。

此外，《报告》还指出，将各行业租户按其选址优先考虑因素可划分为成本、资源和品质导向型三类。

对于成本导向型租户，商务区整体租金高企及非核心商务区租金差缩窄推动该类租户需求进一步向更多新兴商务区以及商务园区开溢。

资源导向型租户则倾向坚守或进一步集聚核心区域，以其中的典型金融行业为例，过去三年在各核心商务区租赁面积占比都有不同程度的提高，而该行业的去中心化格局则尚未形成。这与金融市场监管加强下与监管机构沟通的重要性、技创新发展创造风险投资机会以及企业投融资市场规模的发展等导向集聚的资源因素紧密相关。

对于品质导向型租户，北京一直是供不应求的市场因此其需求具有明显的供给驱动属性。过去三年，在核心商务区新增供应持续稀缺的情况下，望京、奥体等甲级新增供应量充裕的非核心商务区为品质导向型租户提供更多选择。

世邦魏理仕方面预测，展望未来，中央商务区和丽泽两大区域高品质写字楼的入市将带动该类租户的租赁需求，为其寻得性价比最优的选址方案提供便利。