头条新闻讯 （记者 朱盈洁）9月30日下午14点30分，北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园将开始摇号，这是头条新闻记者从锦都家园9月28日发布的摇号公告中了解到的消息。当天，也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）的正式实施日。根据公告内容显示，该项目售价2.2万元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府持有剩余50%股权。

据了解，锦都家园共有房源427套房，其中二居室370套，三居室57套。由于共有产权房《办法》于9月30日才开始实施，因此该项目的情况比较特殊，申购条件是按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。

目前，锦都家园项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（新北京人）无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。

值得注意的是，此次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。审核认定标准为，2017年6月（开通申购当月）,申购家庭全部成员中任意一名成员在本北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为在朝阳区工作家庭。审核结果和摇号结果将在北京市朝阳区房屋管理局网站和北京市住房和城乡建设委员会官方网站进行公示。

除了摇号外，共有产权房的产权比例分配是人们最为关心的话题。根据该项目公告，政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

根据《办法》规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

据悉，评估机构评估出来的锦都家园项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。经过计算，该项目的个人产权份额比例为43%到44%之间，但是最终被确定为50%。这是因为，50%是个人产权份额比例的保底线。换句话说，如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定。此外，据了解，共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，共计有10档位。