雅宝路，这个服装批发市场集群，不仅曾是老外们的货源与了解中国的窗口，也曾是北京城的一个文化符号，几经变迁之后，如今，将在非首都功能疏解进程中，将以退低引高模式变身文化创意、时尚设计等高端产业项目集聚地。面对转型路口，继续批发、转型电商雅宝路商户国际导爷们有着各自的盘算。

2017全部疏解

今年街道地区的疏解重点之一是雅宝路市场，共疏解威格德纳、雅宝红城、奥特利玛、国星银座、雅宝城5座楼宇市场，涉及建筑面积2.7万平方米，摊位588个。12月19日召开的朝阳区两会上，朝阳区商务委副主任王大鹏介绍说，截至目前，雅宝路市场共计完成5座楼宇全部疏解和2座楼宇的部分疏解。2017年，雅宝路的15座楼宇将全部清退。

根据朝阳区的计划，雅宝路市场采用原地转型与外迁转型相结合的方法：一方面，有序引导空置商户实现腾笼换鸟，国星、雅宝红城与东尚国际控股有限公司、汉美国际合作，使高端写字楼入驻雅宝路；同时，朝阳区与乌兰察布、保定白沟、廊坊大厂、河北永清等地区开展对接，通过减免租金，提供生产制造、仓储物流配套空间等优惠政策，帮助雅宝路中小商户向外埠进行转移。

目前，雅宝路地区已经完成清退的几家大厦，陆续引入了教育、投资、生活服务等其它领域的企业。同时，引入高端、高效产业项目，目前已有一批文化创意、高端服装设计行业、科技研发企业入驻。

其中由雅宝商城改造而成、占地3400平方米的悦港梦想加空间已于今年11月亮相，成为雅宝路商圈首个办公商业业态升级项目。这个项目依托梦想加科技办公体系，对原有的小商铺格局进行改造，利用楼体空间化零为整，植入全新共享、开放式的办公商业模式，为新进企业提供成熟的商业土壤和优质的办公服务。

明年，文化创意、时尚设计、外贸升级等高端产业项目将成为这里的主角，为雅宝路注入新的活力。同时，将加强后续跟进服务，对接承接地，搭建服务平台，引进绿色服务业产业，引导雅宝路等区域性市场转型。王大鹏说，此外，我们将和市场企业、承接地之间相互配合、加强对接、形成合力，共同提升疏解的后续管理服务能力，在完成疏解任务的基础上，切实达到优化布局、提质增效的目标。

国际倒爷去哪儿

雅宝路是朝阳区一条街道的名字。后来演变成主要由日坛国际、国雅大厦等15座楼宇式市场组成的市场集群，总建筑面积达46.5万平方米。

近三五年，在全球经济不景气的背景下，传统的国际贸易业务缩水严重，雅宝路市场中的不少商户生存难以为继。实际上，也就在那时，雅宝路地区已显现出转型的端倪。2014年，京津冀协同发展提升为国家战略，非首都功能疏解提上日程。这无疑成为了雅宝路加速转型的推手。

雅宝路这批最早的国际导爷们也开始意识到，再靠中间差价获利不行了。于是有实力的商户开始建研发设计中心、建生产基地、创自主品牌，并开始试水全新的商业模式电子商务。

北京菩达成经贸有限公司的创始人和潜可以说是雅宝路商户中较早触电的。目前我们在日坛国际的店铺主要用来展示，客流也并不多。我们的业务重心放在了依托阿里巴巴的跨境电商平台速卖通上面。和潜告诉头条新闻记者，他在东村国际创意文化产业园开了一间近1000平方米的小型工厂体验店，并把库房与办公与这间体验店进行了整合。

据介绍，菩达成的研发、设计、工厂都在广州，北京的业务仅是在雅宝路进行中转对外销售。而自从在东村国际创意文化产业园开辟了新的战场后，和潜的业务重心也放在了那里。而传统的国际贸易的发货已经从广州直发，并不再经停北京了。

与和潜所在日坛国际贸易中心不过百米之遥就是雅宝城，这里是北京迪欣服饰有限公司的所在地。在转型中，迪欣服饰总经理麻赛鹉则选择了以静制动，还没有开始进行电子商务的运营，而是加强了产品风格的创新。

麻赛鹉对于为何不触电的理由非常直接，因为之前一直是做批发，采用订单式生产，如果在网上进行零售，必须要有一定量的库存，生产这边不好操作，物流也是问题。同时，做电子商务产品必须有库存和大量的宣传推广，投入很大。目前的市场形势也不好，这与我们传统的方式相比投入更大一些，风险也更大一些。她告诉头条新闻记者，自己在雅宝路的一些正在尝试电子商务朋友，大部分并不顺利。

升级时尚商务区

不是说转型电子商务就成功了。对于雅宝路商户的转型，北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳认为，对于雅宝路的商户来说，仅仅上网是没有用的，而是要改变生存价值，转型成为品牌的设计公司、运营公司等，提高设计水准、运转能力、支持服务，成为真正的品牌运营商和设计师，不仅是像以前那样是贸易的中间渠道。因为未来的趋势是零渠道。

对于雅宝路市场集群未来的转型，赖阳建议打造成一个新型的时尚商务区，成为服装设计的CBD。

市场过去是商流、物流合一的，随着城市成本提升，这种商流、物流合一的交易方式，它经济的价值在不断减弱。商流、物流分离是大趋势，所以市场升级是必然：聚焦商流交易。雅宝路的特色产品是服装，将物流外移，不仅能够减少商户的高成本租金，也减少了车流和人流，对于疏解非首都功能将起到极大的促进作用。赖阳说，应该在适当的位置引导布局京津冀物流仓储，更大层级上解决物流问题。

同时，赖阳提示，在雅宝路的转型中，还应注重商流贸易功能的强化，如营销活动的场所、会议会展的场所等，同时引入金融服务机构等，形成新的产业集群。特别是依托北京设计研发人才在全国的优势，大力引进设计人才，形成品牌的设计中心、品牌的营销中心甚至是品牌的总部。

楼宇产权难题仍在

头条新闻记者注意到，雅宝路的转型面临的挑战不仅是未来的方向问题。沟通难度也不小，同时，部分商户对所有经营场所的依恋过多。王大鹏坦言，雅宝路很多商户拥有楼宇的产权，化零为整整体转型是攻坚方向。

据和潜介绍，他在雅宝路的店面都是自己购买的，有产权证，如果生意实在维持不下去，没有客户来，雅宝路的传统展示销售功能也就没有存在必要了，必然会关掉。空间肯定不可能再租给商户了，可能会出租给物业方作为写字楼。

麻赛鹉在雅宝城的商铺也是购买的，也有产权证，但她目前还没有其他计划，市场方面也没有与她接洽过。我周围的一些老雅宝路人离开雅宝路的很少，大家也还在坚持。

头条新闻记者方彬楠