黑色、灰色和棕色是这里的主色调，高效、快速是这里的主节奏，每天可能有数以万计的文件从各个甲级写字楼传送到客户手中。整个上午，各楼层里都充斥着浓浓的咖啡味道；在这里工作的中国人，几乎无一例外地都有一个英文名，用外语流利交谈是每个人必备的工作能力。没错，这里就是北京CBD，云集了世界500强的商界精英。

　　高档写字楼释放的高消费

　　从更广泛的意义来看，CBD（CentralBusinessDistrict的简称，又称商务中心区）是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

　　小靳是CBD商圈里一家香港茶餐厅新招的外卖送餐员，除了给国贸一、二期写字楼里送餐外，她的送餐范围新增了财富中心写字楼。小靳不清楚的是，在国贸及其周边CBD地区的写字楼，租金价格达到10元/平方米/天，一个1000平方米的办公区，每年仅租金就需要360万元。

　　CBD地区的消费确实让普通人咋舌。不过，CBD地区优质的甲级写字楼、便利的交通设施以及周围会计、律师、传媒等配套的商务服务，仍使其成为国内外知名企业总部落户CBD的首选。

　　根据仲量联行的统计，目前，CBD商圈内在租的甲级写字楼共计54个。今年第四季度，预计约有400万平方米的写字楼面积入市，其中60%位于CBD区域。

　　CBD地区高档写字楼集中，其租金价格领跑京城写字楼市场，平均租金价格在10元/平方米/天，新开业的国贸大厦的租金价格达到23元。一位在嘉里中心办公的传媒公司负责人向记者坦言，意向中的合作伙伴看到公司的办公地点在CBD地区，也会增加几分信任感。

　　大砖窑上垒起的豪华商务区

　　其实，从2000年朝阳区举办首届国际商务节并正式提出CBD概念，到如今的繁华，仅仅十年。再往前推，大北窑这个地名多少能够看到当初的景象这里是个大砖窑区，一座大窑的烟囱是这里的标志物。

　　目前，CBD区域形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。这里的高端酒店有中国大饭店、香格里拉嘉里中心店、国贸饭店、利兹卡尔顿酒店、JW万豪酒店等高端酒店。今年上半年，CBD中心区实际利用外资达到5.9亿美元，占朝阳区的36.4%，占北京市的16.5%。而位于CBD的外资金融机构、世界500强、跨国公司地区总部已经占到全市的约70%。

　　顶级奢侈品的中国会所

　　CBD地区购物中心也不断添丁。除了新光天地、华贸购物中心等新秀外，日前，北京财富购物中心正式纳客，该购物中心引进了众多品质高、刚进入北京市场的服饰品牌及有特色的餐厅，2000平方米的法式生活广场力图再现法国小镇风情。财富购物中心集购物中心、商业走廊、超市、餐饮街、美容美体等功能于一体，力争打造办公室后花园。

　　区域膨胀下的商业渴求

　　应该说，CBD地区是北京城市规划的见证者和受益者。大北窑、光华路等地区由原来的工厂聚集区变身为总部经济聚集区。

　　随着城市功能的外移，政府部门也在借助CBD的辐射面向外拓展。自今年5月份起，第二轮规划建设，也就是CBD东扩正式启动。即沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3．97平方公里的规划控制区。

　　根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融等，将CBD发展成为现代化高端商务区。受CBD东扩带动，目前朝阳北路已成为商家另一个掘金地区。

未来建议

　　外资机构构成了CBD的主体，即使入驻的知名品牌，也很难见到北京老字号的招牌。这使得CBD在北京浓重的皇城文化下透着洋气。

　　在CBD各写字楼，随处可见外籍人士。不过，这里出入的老外不同于前门、三里屯的老外，他们不会手拿中英文旅游指南跟你问路，这里是他们工作的地方，他们的身影是忙碌的。在电梯里一位身着黑色职业装的普通人士，可能来自世界500强公司，他能够用流利的外语与客户和上司交谈。

　　CBD商圈的高端消费，到底能给商家带来多少利润，这是一个未知数，不过，这里的高端消费并非适合所有业态。

　　虽然这里一件衬衣的价格要上四位数，一个看似普通的小玩具可能出自名师之手，但是，这里却缺少了王府井、西单的便利和热情。穿梭在各写字楼中间，想要喝杯饮料，对不起，您得正正经经在咖啡店里坐下来；肚子饿了，您得到楼下快餐店去点；如果从外部进入大厦，您得走对门，要不然，此路不通！

　　高消费是CBD商圈的特点，在强调高贵血统的同时，如何体现出CBD这个世界500强云集地区的商业特色，让商业配套环境能够与国际化商务服务比肩，可能是CBD东扩中不得不考虑的问题。

　　借鉴洛杉矶CBD多点布局模式

　　中国商业联合会专家工作委员会副主任李生

　　CBD的消费群体与其他商圈不同，比较固定，消费者大多是国贸附近写字楼的白领，对于商业的重视度较高。同时，消费者的主要消费时间是中午到傍晚，午餐占据了商圈消费的较大比重。

　　北京未来可以学习洛杉矶CBD多点布局的模式。在洛杉矶共有4个CBD，有主打奥特莱斯、旅游消费等不同定位的商务中心区。事实上，北京的通州等地区都有成为CBD的条件。

　　别让商业成CBD配角

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘

　　CBD商圈不同于王府井、西单等一般意义上的商圈，它是以生产型服务业为主导，生活服务业是围绕生产型服务业的配套行业。商务是CBD的主角，商业是配角。因此，在这一地区消费不会像一般商圈一样便利，这也是国内外CBD商圈的特点之一。

　　北京CBD商圈已超越商圈概念，通过高端总部集聚，在国际上的影响力不断扩大，已成为北京这座现代化大都市在全球经济的标志。随着CBD东扩，应该更好体现人性化，在交通拥堵方面有新举措，加强低端产业向外疏解，提升商圈功能和水平。