观承别墅地处顺义京承高速8号出口路东，属于中央别墅区。开盘时间为2019年05月。小区总占地面积189800，其中建筑面积170568，小区建筑类型以独栋别墅为主。总户数293。

【项目周边有】：依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五环路，四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路，一轨道为规划中的17号线未来科技城站；交通十分便捷。 驾车：京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行，即到项目销售中心

【商业配套有】：世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展、休闲主题街区、顺义鑫海韵通商场、国泰商业大厦、咖啡厅，电影院等；拉菲特国际高尔夫俱乐部，彼岸青滩高尔夫俱乐部，金色河畔高尔夫，新铂骊马术俱乐部等；

【学校资源有】：幼儿园：高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园、北京蒙台梭利教育中心实验幼儿园、未来城第一幼儿园

小学：史家小学分校、王府学校、京西学校、未来城第一小学。

中学：北京四中分校、未来城完全中学

高中：牛栏山一中

大学：中央美术学院城市设计学院

国际学校：International School of Beijing(北京顺义国际学校ISB)、英国德威国际学校、未来城国际学校

【医疗配套有】：三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院和首都机场医院等。