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商业街区最值得学习的20个“魔鬼细节”!

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  走心的产品设计永远具有打动人心的力量。   街区式商业,在合适的尺度上,从人性、文化和城市发展的角度出发,将建筑层次分明、交通网络畅达、街区尺度宜人、空间规划科学、游览动线灵活…

  走心的产品设计永远具有打动人心的力量。

  街区式商业,在合适的尺度上,从人性、文化和城市发展的角度出发,将建筑层次分明、交通网络畅达、街区尺度宜人、空间规划科学、游览动线灵活、强化商铺价值、优质街区景观7大产品亮点巧妙的融合在一起,成为当下最潮流的城市商业体。

  作为万科商业旗舰的TBD-12街区,以开放式的商业街区打造符合城市需要的商业生活,同时在商业设计做足了功夫,以20大魔鬼细节,打造全新的街区式商业的设计范本。

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  1.建筑群落层次分明,呼应城市形象

  TBD—12街区依靠朱辛庄地铁站而生,在建筑设计上与TBD核心区的商务塔楼在建筑高度和空间形态上有一定的呼应关系,塑造TBD的门户形象。同时通过前景、中景、背景的设计手法,营造项目建筑群落的3个层次,丰富城市天际线,打造TBD门户地标。

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  2.创新空间策略,互联网时代设计思维

  互联网时代对建筑空间的新需求是“去中心化”和“边界模糊”,打造开放、自由、互动、聚落的空间格局。TBD—12街区以“分解”、“链接”、“共享”三大理念出发,形成创新的空间策略。

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  3.比肩三里屯的开放街区尺度

  TBD—12街区的空间打造模式与三里屯相似度极高,整体建筑较为方正,街区内部由多条交叉的路径将街区划分为多个单元,增加与城市环境的互动机会,具备良好的动线渗透性,增加街区的开放性与可达性。

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  4.适宜的街区总长度

  200-400米是最适合的街道总长度,确保持续步行控制在50步之内,步行者不会因为过长的直线而疲乏。同时保证商业的良好展示性和游览的舒适性,让步行者在舒缓的、悠闲的氛围下进行参观,打造漫步型街道体验。

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  5.舒适的商街高宽比

  步行商业街道的舒适高宽比在0.8~1.5之间,此时街道相对宽阔,高度、宽度较为均衡,如果比例过小会产生空间的紧张感,比例过大则会使空间显得过于空旷。合适的高宽比能够产生步行空间的节奏感,营造出生活的氛围感。

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  6.重要型的节点设计

  街区的广场节点分为出入口节点和内街节点,商业主入口保持直径在25—30m的适宜尺度,空间开阔,适宜打造主要的入口广场;内街重要节点的直径保持在15—20米为宜,次要节点的直径保持在10米左右,利于设置小型主题广场,吸纳人流。

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  7. 7大人气入口

  在商街的出入口设计上充分考量场地环境,7大商街入口与地铁枢纽、城市主干道、公交站点、周边居住区、生态绿地等城市主要功能区紧密相连,有效引导周边人流到达,最大化聚拢街区人气。

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  8.优质车行流线

  车行交通的便利决定了商业的易到达性,在保证不影响人行动线的前提下,车行流线与城市重要交通道路接驳,同时在车库内部尽量形成环形车流线,保证交通的便捷性。

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  9.轨道交通一体化

  充分利用朱辛庄地铁站作为区域交通枢纽的起点作用,在入口层标高通过搭建人行天桥与项目二层商街对接,使人流便捷跨越车行道到达地块及周边。科学组织地块周边车行动线,缓解门户大道及主干道交通压力。

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  10.立体步行网络

  街区内部的地面铺装、景观小品全部采用强调线性引导的方式,以节点广场形成视觉焦点,打通各入口到项目的视觉通廊,使建筑群落有了呼吸透气的空间,将人流从不同入口方向引入基地内部,使内部组团形成高效链接,组织起顺畅的步行动线。

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  11.环路型游览路线

  在动线设计上,不同于使客流一眼就能从头看到尾,失去购物兴趣的直线型动线设计,回环型的动线设计有很好的连续性,能很好地满足商街空间设计的可视性和交通组织的引导性两个要求,透过弧形动线让顾客视野的延伸性更强、可视性更强,增加游览的趣味性。

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  12.双首层设计

  独特的双首层空间规划,在通往二层的多个入口处设置自动扶梯和楼梯,垂直交通体系的建立实现二层人流导入,同时在楼梯的设计上人性化的安装了休息空间,方便顾客随时停下来休憩。

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  13.个性主题广场

  在入口广场结合主题景观雕塑等塑造街区形象,有良好的导视性,吸纳人流;在街区内部中心节点配合铺装、景观小品等氛围元素,设置呼应不同个性的广场空间,打造满足日常休闲、互动共享的交流活动场所,塑造项目的话题性和多样性,聚拢街区人气。

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  14,增强沿街展示性

  根据地铁来向、车行来向、人行视角进入地块的视觉焦点和交流尺度,考虑沿街商铺的立面形象,通过改变传统的直线型店铺设计,利用折线和曲线的长度优势,保证沿街展示面的价值最大化。

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  15.临街铺面积最大化

  控制店铺的开间与进深比,尽量增加临街商铺的使用面积,保证临街覆盖率。单面铺的进深在12-15m为宜,而沿街商铺采用“背靠背”的模式,用足进深24-30m,保证商铺的使用面积最大,增强商铺的实用性。

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  16.首层商铺价值最大化

  利用地形地势,针对内街商业与沿街商业标高不同,利用人行天桥链接地铁首层和商业街二层平台,同时对多个楼层直接导入外部人流,打造双首层,扩大商铺的展示范围。

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  17.扩大商铺外延昭示性

  针对双首层打造的退台及连廊设计,兼具景观效果和商业价值。退让出的空间可以打造更多的商铺外摆空间,增强首二层商铺的对外昭示性,保证人的游览视线的通达度。

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  18.商铺商业价值提升

  商街入口与办公区、居住区的主入口相互联系,有效实现人流的导入。同时在人流动线关键节点创造主题磁吸点,拉动人气。

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  19.公园式体验中心

  整体街区的景观设计延续总体城市规划的绿轴关系,保证塔楼拥有优质的景观均好性,充分利用商业二层生态步道、屋顶花园营造街区的“第五界面”。

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  20.立体化生态街区

  充分发挥景观的美化环境的生态功能,坚持绿色、生态、人文的街区设计理念,多层次打造生态街区立体景观空间。

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  走心的产品设计,领先的商业街区模式。TBD—12街区打造星座文化主题潮街,开启全新的城市商业范本。

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作者: 头条新闻

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